С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который привнес важные изменения в порядок регистрации сделок с земельными участками. По новым правилам, регистрационные действия, касающиеся земельного участка, не могут быть осуществлены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Это значит, что владельцы, желающие оформить права на здание или сооружение, расположенные на земельном участке, также должны обеспечить наличие учтённых границ.
Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова, отсутствие информации о границах может привести к приостановке сделок. «Формулировка «регистрационные действия не могут быть выполнены» подразумевает, что стороны сделки столкнутся с её приостановкой. Возобновить учетно-регистрационные действия можно будет только после устранения причины приостановки, то есть после внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка», - говорит она. По статистике, с марта по декабрь 2025 года Тверским Росреестром было вынесено 499 решений о приостановлении государственной регистрации прав, что составляет порядка 24% от общего числа таких решений за указанный период.
Чтобы избежать неприятностей при проведении сделок, Тверской Росреестр настоятельно рекомендует потенциальным покупателям убедиться, что сведения о границах приобретаемого земельного участка уже внесены в ЕГРН. Для этого достаточно воспользоваться публичной кадастровой картой на портале Национальная система пространственных данных, введя кадастровый номер или адрес участка. Также информацию можно получить, заказав выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или в любом офисе МФЦ.
Собственники земельных участков без четко установленных границ должны осознавать, что отсутствие таких границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных участков. Например, собственник соседнего участка может подать претензию о захвате земли, что иногда приводит к длительным судебным разбирательствам. Судебные дела, связанные с установлением границ участков, считаются одними из самых сложных и продолжительных.
Кроме того, существуют случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без ясного понимания местоположения границ участка. Это может привести к тому, что построенный объект оказывается на чужом земельном участке или на участке, который не предназначен для строительства.
Как же внести в ЕГРН границы земельного участка? Это осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и межевого плана, который правообладатель участка предоставляет в орган регистрации прав. Процесс межевания осуществляют кадастровые инженеры, которые выезжают на место и проводят необходимые замеры и расчеты.
После этого следует ознакомление с результатами замеров и согласование границ с владельцами смежных участков. В установленные договором сроки кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий информацию о характерных точках границы земельного участка. Однако важно помнить, что инженер не может самостоятельно устанавливать границы по желанию собственника. Для выполнения работ потребуются документальные свидетельства о том, что участок выделен именно в этом месте и имеет определённую площадь.
Росреестр, как федеральный орган исполнительной власти, отвечает за регистрацию прав на недвижимость и сделки с ней, а также проводит кадастровый учёт, землеустройство и мониторинг земель. Понимание новых правил и ответственность за установление границ земельных участков поможет избежать неприятных ситуаций и конфликтов в будущем.